+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что значит купить квартиру по переуступке

Что значит купить квартиру по переуступке

Я собираюсь покупать квартиру в новостройке. Что это такое? Какие риски здесь бывают? Переуступка квартиры в новостройке — это один из способов продажи прав на строящуюся квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Привлекательные для инвестиций квартиры в строящихся жилых комплексах часто еще до ввода в эксплуатацию здания несколько раз переходят из рук в руки. Особенности данного вида сделок мы рассмотрим в нашей статье.

Какие особенности при продаже квартиры по переуступке?

Сегодня в России существует не так много легальных схем передачи прав собственности на жильё. Вторичные квартиры, как правило, переходят из рук в руки по стандартному договору купли-продажи, реже их завещают или дарят.

Этот закон максимально защищает интересы частных инвесторов и накладывает серьезные обязательства на строительные компании.

Большинство соглашений по приобретению строящихся квартир заключается между дольщиком и застройщиком, однако возможен вариант перепродажи квадратных метров между частными лицами. Купить квартиру, которая пока существует лишь на бумаге, можно по договору переуступки. Эта схема востребована и достаточно безопасна, однако у неё есть свои нюансы.

Переуступка — это договор, который подписывается между сторонами и подлежит государственной регистрации. Суть его в том, что права, которые есть у одного лица, переходят к другому за определенное денежное вознаграждение. Типичная схема выглядит так: человек решает вложить средства в строительство жилья на этапе котлована. Он заключает с застройщиком договор долевого участия ДДУ и за сравнительно небольшую сумму получает права на будущую квартиру.

По мере возведения дома риски долгостроя уменьшаются, а недвижимость растет в цене. У дольщика, который преследует только инвестиционные цели и не собирается жить в квартире, есть два пути.

Он может дождаться завершения строительства, оформить право собственности и втридорога продать квартиру на вторичном рынке — это выгодная, но довольно длительная схема. Второй вариант — избавиться от недвижимости сразу, как только она существенно выросла в цене.

Однако перепродать недостроенный объект нельзя формально он еще не принадлежит дольщику , зато можно переуступить другому лицу свое право на недвижимость по ДДУ. Сама по себе возможность продажи жилья по переуступке — абсолютно легальная схема, предусмотренная - ФЗ. Однако часто на этапе заключения ДДУ строительные компании стараются ограничить право дольщиков использовать этот вариант. Для этого в договор включается требование, чтобы любая сделка по переуступке заключалась лишь с согласия застройщика.

Таким образом девелопер старается держать ситуацию под контролем. Теоретически, если соответствующего пункта в ДДУ нет, дольщик может оформлять соглашение, даже не уведомляя застройщика. И тот окажется в затруднительной ситуации, не зная, с кого требовать доплаты за дополнительные квадратные метры, или кому делать возврат. Согласие девелопера на переуступку — отнюдь не пустая формальность, более того, это право, но не обязанность застройщика.

На практике он вполне может отказать дольщику в совершении сделки. Довольно часто строительные компании спекулируют своей возможностью наложить вето. По закону обойтись без согласия девелопера не получится — участникам сделки приходится платить отступную. В каком то смысле переуступка — даже более безопасный вид сделки на первичном рынке, чем обычный ДДУ.

Как правило, такие соглашения заключаются на поздних этапах строительства, когда застройщик уже зарекомендовал себя с хорошей стороны и очевидно, что дом будет сдан вовремя. При этом купить квартиру по переуступке можно дешевле, чем эту же новостройку после того, как здание введут в эксплуатацию и будет зарегистрировано право собственности.

Основные сложности с оформлением переуступки связаны с тем, что кроме покупателя и продавца в сделке принимают участие третьи лица — застройщик и банк, если новостройка покупалась в кредит. А в случае с ипотекой в кредитном договоре обязательно будет условие, что право на объект недвижимости не может передаваться без согласия банка.

Соответственно вопрос с кредитной организацией придется решать до заключения договора уступки прав. Не считая этих специфических обстоятельств, уступка прав на недвижимость считается достаточно безопасной сделкой. Также, как и ДДУ, договор переуступки подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с нормами ФЗ Это практически сводит на нет риски покупателя не получить право на недвижимость. Человеку, который планирует приобрести права на квартиру, важно помнить: продавец в этом случае отвечает лишь за законность оригинальных документов.

Он продает не готовую недвижимость, а только ДДУ, который позволяет требовать у застройщика конкретную квартиру. Что произойдет с квадратными метрами после регистрации переуступки — уже не проблема первоначального инвестора. Поэтому, на всякий случай, лучше всегда наводить справки — нет ли оснований думать, что прекрасная готовая недвижимость станет долгостроем из-за проблем с вводом с эксплуатацию. Еще один возможный казус связан с тем, что в процессе переуступки покупатель получает не только права, но и обязанности дольщика.

И невнимательный человек всегда рискует получить в нагрузку к будущей квартире внушительный долг перед застройщиком. Чтобы избежать таких казусов, при подписании договора нужно внимательно проверять все платежные документы и оставить все оригиналы квитанций о перечислении средств себе.

Также не лишним будет запросить у строительной компании акт сверки. Этот документ подтвердит, что все обязательства инвестора на момент переуступки выполнены.

В процессе сделки новый владелец прав на квартиру получает оригинальный договор долевого участия, на основании которого инвестор приобрел право на квартиру и теперь может его уступить. Также продавец должен передать ему все платежные квитанции по объекту и дополнительные соглашения, если они заключались в процессе строительства.

По мнению юристов, этого пакета документов вполне достаточно, чтобы чувствовать себя в безопасности и спокойно ждать новоселья. Источник: ГдеЭтотДом. Мы перезвоним Вам в ближайшее время. Разместить объявление Зарегистрироваться Войти Вход или регистрация. Показать Спрятать. Запомнить на этом компьютере. Что такое переуступка прав на недвижимость и кому она нужна Переуступка — это договор, который подписывается между сторонами и подлежит государственной регистрации. Переуступка права и застройщик — нужно ли согласие Сама по себе возможность продажи жилья по переуступке — абсолютно легальная схема, предусмотренная - ФЗ.

Преимущества и риски переуступки прав на жильё В каком то смысле переуступка — даже более безопасный вид сделки на первичном рынке, чем обычный ДДУ. Как предотвратить неудачи при переуступке прав Человеку, который планирует приобрести права на квартиру, важно помнить: продавец в этом случае отвечает лишь за законность оригинальных документов. Другие материалы Власти определились, какие дома считать аварийными.

В году крупные девелоперы нарастят долю рынка. Получено разрешение на ввод в эксплуатацию первого этапа ЖК Резиденции Архитекторов.

На рынке загородного жилья в Подмосковье наступила стабильность? Декабрь — время выгодных покупок в проектах Tekta Group. Перевалили за миллион! С начала года в России выдано более 1 млн ипотечных кредитов. Финальный облик ЖК Петровский парк: выполняется монтаж фасадов. Завершены монолитные работы во 2 очереди Селигер Сити. Все новости. Спецпредложения от застройщиков в декабре. Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам.

Узнать об акциях. Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с. Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время. Нужна консультация?

Перезвонить сейчас Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз. Жду звонка. Мы Вам перезвоним. Вернуться на сайт.

Что такое переуступка квартиры в новостройке

Представьте: вы хотите сэкономить на покупке жилья и решили приобрести его в недостроенном доме — дешевле, чем на первичном и вторичном рынке. Но вся недвижимость уже раскуплена по договору ДДУ. Вы можете приобрести ее по договору переуступки прав. В статье расскажем, что такое переуступка квартиры в новостройке , как ее оформить и сколько придется заплатить. Переуступка — это сделка, при которой право требования недвижимости переходит от продавца к покупателю.

Переуступка квартиры - что это

Продажа новых квартир по договору цессии переуступки — довольно распространенный способ приобретения недвижимости на первичном рынке. Нередко в самых хороших жилых комплексах квартиры расходятся еще на этапе котлована. Переуступка дает возможность покупателю приобрести жилье в понравившемся доме, но не у застройщика, а у участника долевого строительства — физического или юридического лица.

Сегодня в России существует не так много легальных схем передачи прав собственности на жильё. Вторичные квартиры, как правило, переходят из рук в руки по стандартному договору купли-продажи, реже их завещают или дарят. Этот закон максимально защищает интересы частных инвесторов и накладывает серьезные обязательства на строительные компании. Большинство соглашений по приобретению строящихся квартир заключается между дольщиком и застройщиком, однако возможен вариант перепродажи квадратных метров между частными лицами. Купить квартиру, которая пока существует лишь на бумаге, можно по договору переуступки.

Этот материал доступен в украинской версии.

Прошло чуть больше месяца после выборов президента РФ. Мы, совместно с экспертами и игроками рынка решили поговорить на тему возможных позитивных или негативных сценариев развития сферы жилой недвижимости после этого события. Власти продолжают вкладывать средства в развитие присоединенных территорий. Благодаря чему улучшается транспортная доступность — строятся новые дороги, развязки и метро, развивается социальная инфраструктура, растет спрос.

Переуступка прав на квартиру в новостройке – что это такое?

На первичном украинском рынке недвижимости все большую популярность набирает покупка квартир по переуступке. Зайдите на DOM. Это вполне законный и недорогой способ получения в собственность строящегося жилья.

Все чаще на украинском рынке недвижимости покупают квартиры по переуступке. Это простой и недорогой способ покупки недвижимости.

Переуступка квартиры в новостройке. Договор и особенности

.

Особенности и риски при покупке квартиры по переуступке

.

Нередко квартиры по переуступке реализуются по цене ниже рынка, что . Например, купить квартиру по переуступке можно через.

Покупка по переуступке – будут сложности?

.

Как купить квартиру по переуступке в Украине?

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Карл

    Згідно старого закону стаття 381. мала наступну редакцію:

  2. Ипатий

    Так а если человек не работает а просто как турист сидит та долго

  3. Инесса

    У дизлайщика видать очело горит потому что это оно так же свое мохнатое рыло мокнуло. а на предмет машины я буду сильно удивлен если она останется в том состоянии в каком её отобрали, но самое здесь печальное что возможно этого авто нет вообще. его просто отжали и возможно что уже уничтожено физически. только этим и можно объяснить то упорное игнорирование конституции и закона. мне очень жаль этого человека. мое мнение надо кардинально менять все ветви власти и создавать карательный орган по контролю за всеми ветвями власти ни у кого из них не должно быть ни какой неприкосновенности жесткая ответственность перед законом!

  4. Всеволод

    Ребята,даже не трепите свои нервы по пустякам,эти твари собираются здесь хорошенько поизголяться над народом и как всегда съебаться за границу,но после такого закона съебуться они все до одного в мир иной .

  5. amaget

    Я фотограф, и регулярно сталкиваюсь с охраной на входе в ТЦ. Одна из ситуаций меня вывела из себя. У меня была заказная съёмка в одном из мест этого ТЦ. Хозяйка или управляющая этого заведения попросила меня сделать кое какие снимки (на арендованной ею в этом ТЦ территорией). В установленное время я пришёл в этот ТЦ, и пытаюсь зайти. У меня с собой рюкзак с фототехникой и ещё в руках стойка для света. Как обычно вся охрана кидается на меня как на человека который уже явно собирается взрывать помещение. Расчехлили все сумки, увидели технику, и со словами, у нас запрещена сьёмка, намекают, что с этими сумками мы тебя вообще не пропустим на территорию ТЦ. Меня это знатно выбесило. Я пытаясь сказать им, что они грубо нарушают закон, на что они стали вызывать по рации старшего. В общем подняли хипиш . Прибежал старший, стал угрожать, но потом поговорив по душам (типа, ну нас заставляет директор так себя вести), и к тому ж перезвонила им та самая хозяйка заказчица, в итоге меня впустили. Суть вопроса: Как бы Вы посоветовали действовать в таких ситуациях, учитывая, что это род моей деятельности и с этим приходится сталкиваться регулярно. (Учитывая, что это Россия и коррупция имеет место быть, и возможно большой босс этого ТЦ договорится с прибывшими полицейскими, если всё же раздуть до такого Спасибо.