+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как правильно купить комнату в коммуналке

Как правильно купить комнату в коммуналке

Если не хватает денег на квартиру или хотите сдавать небольшое помещение в аренду, можно приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии. Но эта сделка сложнее, чем покупка дома, студии, коттеджа и других видов жилой недвижимости. В статье расскажем, как купить комнату в общежитии или коммуналке так, чтобы не столкнуться с проблемами. Поговорим о распространенных подводных камнях, ответим на дополнительные вопросы. Покупка комнаты в квартире или общежитии занимает больше времени, чем приобретение других типов недвижимости, и состоит из большего числа этапов. Используйте нашу пошаговую инструкцию, чтобы избежать проблем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка комнаты в квартире или общежитии занимает больше времени, чем приобретение других типов недвижимости, и состоит из большего числа этапов.

Как купить комнату

Комнаты в коммуналках — специфический товар на рынке жилья. Сделки с такими объектами нередко чреваты неожиданными осложнениями. При этом главный фактор риска для будущих собственников — соседи. Все варианты имеют свои плюсы и минусы. Например, в просторной квартире, где жильцы привыкли не замечать друг друга, условия для жизни могут быть более комфортными, нежели в брежневской двушке — при единственном соседе с родственниками.

Поэтому прежде всего стоит присмотреться к будущим соседям, каждый из которых является потенциальным источником дискомфорта. Впрочем, соседи по коммуналке периодически меняются. Разница принципиальна. Купить долю по заманчивой цене легко, продать трудно, использовать в качестве залога для получения кредита или распоряжаться ей — невозможно без согласия других собственников.

Придется добиваться их письменного разрешения и для того, чтобы сделать ремонт или прописать даже ближайших совершеннолетних родственников. По закону сособственники имеют преимущественное право на выкуп комнаты в коммунальной квартире. То есть, чтобы сделка состоялась, продавцу нужно договариваться с соседями и получать от них письменный отказ. Если соседи по тем или иным причинам не готовы к переменам, в ход идут так называемые серые схемы продажи. Например, покупателю предлагают оформить продажу комнаты через нотариальный договор дарения.

Но, во-первых, подарок от лиц, не входящих в число ближайших родственников, облагается подоходным налогом, а получение комнаты в дар не дает права на налоговый вычет. Во-вторых, такая сделка таит для покупателя риск остаться и без денег, и без комнаты. Ведь дарение считается безвозмездной сделкой, и, если будет доказан факт передачи денег, ее могут признать притворной. Чтобы обезопасить своих клиентов от такого поворота событий, риэлторы практикуют двухступенчатые схемы оформления сделок: вначале — дарение доли объекта, затем, когда будущий покупатель стал сособственником и получил приоритетное право выкупа, — оформление договора купли-продажи оставшейся части.

Вероятность одобрения ипотеки на приобретение комнаты заметно ниже, чем на покупку квартиры. Комната — сомнительный, с точки зрения банка, предмет залога. Поэтому для покупки комнат часто приходится прибегать к беззалоговым потребительским кредитам с более высокими процентными ставками либо к нецелевым ипотечным кредитам под залог другой недвижимости. Search Search. Комната или доля? Особенности сделки По закону сособственники имеют преимущественное право на выкуп комнаты в коммунальной квартире.

Покупка комнаты в кредит Вероятность одобрения ипотеки на приобретение комнаты заметно ниже, чем на покупку квартиры. Теги комната. Встречные сделки: риски и условия.

Получение ипотеки: ограничения по возрасту и семейному положению. Бесплатная приватизация квартиры. Новости Минстрой: Переход отрасли на новые правила не может не сказаться на объемах ввода жилья. Переход строительной отрасли на новые правила не может не сказаться на объемах ввода жилья,… читать далее Эксперты объяснили, с чем связан рост цен на аренду комнат. Снять комнату в российском городе можно в среднем за рублей в месяц, подсчитали специалисты… читать далее В Петербурге отремонтировали улицы.

В Петербурге по данным на 14 ноября завершены ремонтные работы на улицах. Все новости. Статьи Логово Будущего: в новостройках уже появились квартиры по 11 кв. Что-то робкие пошли у нас нынче застройщики. Конечно, они давно поняли, куда ветер дует, но… читать далее. Маржовая конференция собрала ведущих девелоперов страны. ПРО проведет бесплатный вебинар для руководителей АН. Проверено на себе. Все статьи. Видеосюжеты по теме.

Советы по теме Банковский аккредитив: виды и порядок расчёта. Сделки с квартирными долями. Подборки квартир Новостройки Петродворцового района. Квартиры у метро Площадь Мужества. Новостройки Колпинского района. Комнаты у метро Сенная площадь. Все подборки. В России запретили посуточную аренду квартир. Правительство РФ внесло поправки в правила пользования жилыми помещениями. Незначительный рост стоимости жилья после перехода на проектное финансирование с 1 июля сопоставим… читать далее В четырех районах Петербурга сносят торговые павильоны.

Комитетом по контролю за имуществом проведены мероприятия по освобождению незаконно занятых… читать далее Статьи Сколько стоит снять жилье в Петербурге.

Осенью на рынке найма жилья Петербурга произошло традиционное сезонное оживление. В октябре цены… читать далее Как избежать ошибок покупателям жилья? Что можно успеть до Нового года? Совсем скоро наступит главная ночь в году и многие задумаются, что успели сделать из… читать далее

Как купить комнату в коммунальной квартире?

Поскольку уведомить сособственников не всегда удается например, они живут далеко или их местонахождение неизвестно , сложилась практика продажи комнаты через дарение: сначала оформляется договор дарения части комнаты, после чего, владелец продает комнату полностью одаренному ранее гражданину, получив его согласие и не заботясь о получении отказа от других собственников. Такой способ "пойти в обход законодательства" довольно рискованный - соседи-сособственники могут обратиться в суд за признанием сделки по дарению притворной, то есть осуществленной для того, чтобы прикрыть другую сделку - продажу. В случае признания судом договора дарения фиктивным, сделка на основании статей , и Гражданского кодекса РФ будет считаться ничтожной, что может повлечь признание договора купли-продажи недействительным. Материал подготовлен при помощи юриста бюро "Деловой фарватер" Марины Емельянцевой, адвоката "Бородин и Партнеры" Олеси Спиричевой, юриста адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамаза Мстояна, управляющего партнера коллегии адвокатов "Старинский, Корчаго и партнеры" Владимира Старинского. Для того чтобы продать свою комнату, продавцу необходимо собрать документы, подтверждающие право собственности на продаваемую комнату, технический паспорт объекта недвижимости, справка управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, доказательства уведомления собственников других комнат в коммунальной квартире о намерении продать комнату.

Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии

Однако они пользуются спросом как одни из самых бюджетных вариантов для покупки первого жилья в столице или для разъезда с родственниками. Комната — объект специфический, со сложной технологией продажи. Купить ее несложно, но процесс последующей продажи может оказаться долгим и непростым. Большая часть коммунальных квартир сосредоточена уже не в историческом центре, где процесс расселения коммуналок начался в е и близок к завершению, а в бывших рабочих районах юга и востока Москвы. Эти коммуналки появились в советское время как жилье для сотрудников крупных промышленных и транспортных предприятий.

Также приблизительную сумму помогут рассчитать различные on-line калькуляторы. Риэлтор может быть сотрудником агентства или работать частным образом. Чтобы как можно быстрее подобрать подходящую комнату, лучше задействовать все варианты поиска. Параллельно можно начинать самостоятельный поиск.

Чаще всего покупателями комнат в квартирах коммунального заселения в Москве становятся приехавшие в столицу люди, которым необходимо иметь плацдарм именно здесь, а также те семьи, которые вынуждены разъехаться, но не имеют возможности купить отдельную квартиру. Например, у семьи есть в собственности недорогая двухкомнатная квартира, и разменять ее можно только на однокомнатную и комнату.

Комнаты в коммуналках — специфический товар на рынке жилья. Сделки с такими объектами нередко чреваты неожиданными осложнениями.

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии

.

.

.

.

Продолжительность:

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лонгин

    Вот такие дела.