+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Легализация реконструкции нежилого помещения

Поможем узаконить перепланировку или реконструкцию помещений и зданий в Киеве и Киевской области. Помимо трудностей в распоряжении возможно привлечение к административной, а в некоторых случаях и уголовной ответственности. Не исключено, что суд обяжет Вас вернуть квартиру с незаконной перепланировкой в прежнее состояние. Вы можете самостоятельно заняться узакониванием перепланировки, собрать все необходимые подписи, разрешения и согласования, заполнить и подать документы, а можете доверить узаконивание специалистам и получить необходимый результат в разумный срок. В соответствии со ст. Для определения этапов узаконивания перепланировки необходимо определить характер проведенных изменений:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.

Сохранение нежилых помещений в переустроенном виде: обзор судебной практики

Объектом самовольного строительства может быть любое сооружение по своему функциональному назначению. Объект может являться самостроем и при новом строительстве, и при реконструкции. В законодательном смысле самостроем является любое строение или сооружение, возведенное с отклонением от общего установленного порядка. Как правило, в большинстве случаев это означает отсутствие исходно-разрешительной документации, разрешения на новое строительство и реконструкцию.

Многие собственники самостроев не торопятся оформлять и легализовывать самострой, не понимая к чему это может привести. А между тем, легализация и оформление самостроя в собственность яаляются очень важной, хотя и не простой процедурой. Приведем несколько примеров того, к чему может привести уклонение от легализации:. Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации от Сразу отметим, что сочетаний легализации самовольных построек может быть множество, и каждый случай по-своему индивидуален.

Это обусловлено тем, что имеется немало индивидуальных особенностей, в которых находится конкретный объект самовольного строительства. Это и регион местонахождения объекта, и статус, и характеристики земельного участка, на котором он находится, и правовой статус первоначального объекта если речь идет о реконструкции , и техническое состояние и функциональное назначение объекта, и т.

Поэтому оформление самостроя имеет свои особенности и нюансы в зависимости от региона РФ. К примеру, в Москве данный процесс регулируется не только ст. Не стоит забывать, что законодательство РФ постоянно изменяется на федеральном и региональном уровне, поэтому для эффективного узаконивания свою стратегию следует согласовать с практикующими профессиональными юристами и строительными экспертами.

В нашей практике встречались случаи, когда особо хитрые владельцы недвижимости по каким-либо причинам сносили демонтировали объект и в тех же границах с аналогичными технико- экономическими показателями площадью, строительным объемом, пятном застройки возводили новый.

А когда исполнительные органы обращались в суд, то владельцы недвижимости пытались доказывать, что нового строительства не было, а был лишь произведен капитальный ремонт. Отметим, что в таких случаях практически невозможно скрыть данный факт от строительного эксперта. И если снос старого объекта и строительство нового обошлись без происшествий на строительной площадке, то эксплуатация такого вновь возведенного объекта стоит под большим вопросом.

Поскольку постройка, о сносе которой заявляется иск, государственной приемочной комиссией как капитальный объект не принимается, на соответствие фактически выполненных работ проекту не проверяется, проектная документация государственную экспертизу и строительный контроль не проходит.

В данных случаях при проведении строительной экспертизы следует уделять особое повышенное внимание объекту. С правовой же точки зрения, собственник утратил право собственности на снесенный объект, а на новый еще не приобрел.

Исполнительные органы часто доказывают подобные случаи возникновения нового объекта недвижимого имущества. В данной статье мы рассмотрим наиболее частые в практике случаи узаконивания самостроя. Легализовать самовольную постройку при новом строительстве можно одним из указанных способов:. Часто собственники начинают узаконивание самостроя через суд не по своей инициативе, а когда становятся ответчиками по иску исполнительных органов на самострой.

Однако в практике имеются и случаи, когда владельцы обращаются в суд после неудачной, а в некоторых случаях неоднократной, попытки легализовать самострой в общем административном порядке, то есть когда собственником исчерпаны все существующие законные способы признания права в данном случае имеется в виду градостроительная земельная комиссии или комиссия по пресечению самовольного строительства.

К исковому заявлению о признании права собственности на объект самовольного строительства необходимо в качестве доказательств приложить следующие документы:.

В данном случае речь идет о досудебной внесудебной экспертизе, которую Вы можете заказать самостоятельно, обратившись в экспертную организацию. Несмотря на то, что Ваш оппонент в суде или сам суд могут выразить сомнение в данном заключении эксперта и будет назначена судебная экспертиза где эксперт будет уже нести уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения , не стоит пренебрегать внесудебной экспертизой.

Потому что именно заключение эксперта будет являться доказательством, с технической точки зрения, исправного состояния объекта. И даже если будет назначена судебная экспертиза в ином учреждении, то судебный эксперт всегда обратит внимание на наличие в материалах дела досудебного заключения. В целом, чем больше документов на самострой, тем лучше.

В некоторых случаях доходит до того, что у собственника имеется полный пакет документов на объект и проект, и экспертиза проектной документации, и договоры на землю, и договоры с эксплуатирующими организациями , однако отсутствует разрешение на строительство, и уже, с правовой точки зрения, данный объект нелегален, несмотря на многочисленные имеющиеся документы.

При легализации самовольного строительства через суд всегда необходимо помнить, что Вы можете не только проиграть дело, но и остаться без своего объекта, даже если у Вас имеется свидетельство о праве собственности на него и на земельный участок.

Вследствие этого, не стоит доверять дело дилетантам и льстивым мошенникам, необходимо воспользоваться помощью профессиональных игроков и доверить представление интересов в суде опытному грамотному юристу.

О процедуре легализации самостроя через ГЗК в Москве мы подробно пишем в разделе экспертных услуг. Однако еще раз отметим, что на сегодняшний день это наиболее эффективный и действенный метод узаконивания объекта. Данная процедура значительно проще по алгоритму, чем судебный процесс, значительно короче по срокам и значительно дешевле для собственника самостроя.

В градостроительную земельную комиссию обращаются те, кто нарушил условия пользования земельным участком, то есть целевое назначение земельного участка или условия договора аренды земли.

Градостроительная земельная комиссия, рассмотрев Ваше обращение, путем выпуска протокола ГЗК может принять решение о сохранении объекта путям прохождения собственником ряда мероприятий. Комиссия по пресечению функционирует на уровне Префектур административных округов и Правительства города Москвы.

В последнее время данный способ практически утратил свою существование, однако в редких случаях все же имеет место быть. В сферу деятельности комиссии входит возможность отмены решений о сносе самостроя. Также комиссия может способствовать узакониванию самостроя в иных инстанциях и выразить самостоятельное положительное решение по данному вопросу.

Процедура легализации самостроя при реконструкции аналогична процедуре при новом строительстве, то есть узаконивание самостроя возможно либо в административном порядке, либо через суд. Однако легализация реконструкции имеет более лояльный характер в силу некоторых особенностей.

Во-первых, самовольная реконструкция происходит на объекте, который уже существует, а значит и исполнительные органы об этом осведомлены и ведут себя более мягко. Во- вторых, при подаче иска исполнительные органы часто путают реконструкцию объекта с капитальным ремонтом в целях модернизации, переустройством и даже перепланировкой, то есть со случаями, в которых процедура согласования значительно проще. В-третьих, с нашей экспертной точки зрения, многие случаи самовольной реконструкции полезны как для объекта, так и для общества.

Например, когда нужно предотвратить аварию на объекте и счет идет на минуты, то оформление документов, являющееся затратным по времени делом, становится трудновыполнимым. Или, например, в случае использования мансард вместо холодных чердаков, до эксплуатации которых, как правило, никому нет дела и где зачастую проживают лица без определенного места жительства. В Европе, например, практически невозможно найти здание без мансарды, потому что мансарда — это эффективное использование строительного объема объекта.

Порядок процедуры легализации самовольной реконструкции зависит от типа объекта, его функционального назначения, местоположения, типа проведенных работ и наличия имеющихся документов.

Отметим некоторые особые случаи и нюансы при легализации реконструкции:. В случае реконструкции частного дома, находящегося на земле садоводческого или дачного хозяйства, следует обратиться в Росреестр, предъявив следующие документы:. При реконструкции частного дома на землях ИЖС индивидуального жилищного строительства уточните, требуется ли получение разрешения в Вашем случае. Поскольку законодательством закреплены случаи, когда разрешение не требуется.

Так, например, не требуется разрешение при:. В данном случае в Росреестр предъявляют документацию, подтверждающую, что оформление разрешения не требуется, либо что придется узаконивать реконструкцию через суд. Легализовать реконструкцию нежилого здания можно, если соблюдены следующие условия:. Собственнику объекта самовольного строительства стоит опасаться не только ответственности за совершенное правонарушение, но и ситуации, в которой он может и вовсе оказаться без своего объекта на вполне законном основании.

При осуществлении самовольного строительства собственник и привлекаемые им лица могут совершить несколько правонарушений, таких как:. Как Вы уже успели заметить, легализация самостроя — процедура непростая, рискованная и достаточна волокитная.

Даже при наличии всех имеющихся документов и разнообразных разрешений объект может оказаться в списке под снос. Для предотвращения подобной ситуации необходимо действовать с грамотной юридической и экспертной поддержкой профессиональных специалистов и не пытаться решить возникшую проблему самостоятельно. И чем раньше начать это делать, тем эффективнее и дешевле будет процесс. Затягивание дела, попытки вызвать сочувствие и снисхождение, надежда на рассмотрение Вашего случая в исключительном порядке, как показывает практика, не приводят к положительным результатам.

Снос объекта по решению суда в таких случаях неизбежен. Мы проверим всю Вашу документацию и подскажем, как нужно действовать. А также можем разработать стратегию по легализации объекта и полностью реализовать ее. Для получения помощи и бесплатной консультации Вы можете связаться с нами по телефонам указанным на сайте. Главная Услуги Согласование Легализация самостроя Легализация самостроя. Оформите заявку на экспертизу, эксперт свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.

Заказать услугу. Описание Многие собственники самостроев не торопятся оформлять и легализовывать самострой, не понимая к чему это может привести. Приведем несколько примеров того, к чему может привести уклонение от легализации: невозможность продать, подарить, разменять или завещать объект самовольного строительства без его узаконивания; невозможность законно и легально подключить коммуникации водоснабжение, электричество, канализацию и т. Как узаконить самовольную постройку при новом строительстве?

Легализовать самовольную постройку при новом строительстве можно одним из указанных способов: Через суд п. Разберем каждый из указанных случаев в по порядку. Легализация самовольной постройки через суд Часто собственники начинают узаконивание самостроя через суд не по своей инициативе, а когда становятся ответчиками по иску исполнительных органов на самострой. К исковому заявлению о признании права собственности на объект самовольного строительства необходимо в качестве доказательств приложить следующие документы: Имеющиеся документы на земельный участок свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка ; Имеющуюся проектную и исполнительную документацию на объект; Экспертное заключение о том, что объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также о том, что он не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Узаконивание самовольной постройки через Градостроительную земельную комиссию ГЗК О процедуре легализации самостроя через ГЗК в Москве мы подробно пишем в разделе экспертных услуг. Легализация самовольной постройки через комиссию по пресечению самовольного строительства Комиссия по пресечению функционирует на уровне Префектур административных округов и Правительства города Москвы. Как узаконить самовольную постройку при реконструкции?

Отметим некоторые особые случаи и нюансы при легализации реконструкции: Узаконивание реконструкции частного дома или строительство гаража В случае реконструкции частного дома, находящегося на земле садоводческого или дачного хозяйства, следует обратиться в Росреестр, предъявив следующие документы: документы на земельный участок; декларацию об объекте недвижимости. Так, например, не требуется разрешение при: капитальном ремонте; перепланировке жилых помещений; реконструкции некапитальных объектов; иных случаях, где не изменяется надежность и безопасность конструкций.

Узаконивание реконструкции нежилого здания Легализовать реконструкцию нежилого здания можно, если соблюдены следующие условия: тип объекта соответствует целевому назначению земельного участка; строение соответствует строительным нормативам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; были попытки получения разрешения как на реконструкцию, так и на ввод в эксплуатацию. Легализация самостроя через суд Перед направлением искового заявления в суд необходимо: попробовать получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; заказать и провести строительно-техническую экспертизу, установив, что объект соответствует градостроительным нормативам и строительным правилам, и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан; собрать пакет правоустанавливающих документов.

Ответственность за самострой Собственнику объекта самовольного строительства стоит опасаться не только ответственности за совершенное правонарушение, но и ситуации, в которой он может и вовсе оказаться без своего объекта на вполне законном основании. При осуществлении самовольного строительства собственник и привлекаемые им лица могут совершить несколько правонарушений, таких как: Штраф вследствие нецелевого использование земельного участка.

Статья 8. Наказывается наложением административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, административный штраф определяется следующим образом: для граждан - в размере от 10 до 20 рублей, для должностных лиц - от 20 до 50 рублей, для юридических лиц - от до рублей.

Штраф за строительство или реконструкцию без разрешения. Статья 9. Данное нарушение влечет наложение штрафа: на граждан — от до рублей, на ИП — от 20 до 50 рублей, на юридических лиц — от до 1 рублей, а может быть и применена санкция на временное приостановление деятельности.

Штраф за невыполнение предписаний Госстройнадзора. Данное нарушение влечет наложение штрафа: на граждан — от до рублей, на предпринимателей — от до 10 рублей, на юридических лиц — от 50 до рублей. Помощь в легализации самовольной постройки Как Вы уже успели заметить, легализация самостроя — процедура непростая, рискованная и достаточна волокитная.

Назад к списку.

Как узаконить самовольную реконструкцию частного жилого дома

Объектом самовольного строительства может быть любое сооружение по своему функциональному назначению. Объект может являться самостроем и при новом строительстве, и при реконструкции. В законодательном смысле самостроем является любое строение или сооружение, возведенное с отклонением от общего установленного порядка. Как правило, в большинстве случаев это означает отсутствие исходно-разрешительной документации, разрешения на новое строительство и реконструкцию. Многие собственники самостроев не торопятся оформлять и легализовывать самострой, не понимая к чему это может привести. А между тем, легализация и оформление самостроя в собственность яаляются очень важной, хотя и не простой процедурой. Приведем несколько примеров того, к чему может привести уклонение от легализации:.

Узаконить нежилое помещение

Перед началом эксплуатации нежилого помещения на него нужно получить документы о праве собственности. Если не узаконить нежилое помещение должным образом, оно считается самостроем. Без документов на право собственности нежилое помещение не получится использовать полноценно.

Как узаконить реконструкцию квартиры? Десятки вопросов возникают при мысли о качественном изменении находящегося в собственности жилья. Для воплощения идей преобразования типовой квартиры очень часто требуется проведение капитальных работ, называемых реконструкцией.

Нередко собственник проводит реконструкцию принадлежащей ему недвижимость, в результате которой площадь объекта недвижимости увеличивается Документы для реконструкции собственник не получал.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Жилые дома могут иметь разную конструкцию. Но со временем даже современное здание нуждается в улучшении.

Легализация самостроя

Активировать демодоступ. У нас в собственности есть нежилое помещение. Мы провели без согласования перепланировку.

Возможность узаконить самовольную перепланировку жилого помещения прямо предусмотрена в законодательстве. Однако аналогичных норм для помещений нежилых на сегодняшний день нет, что на практике приводит к проблемам, а порой и к невозможности легализации проведенных изменений.

Легализация реконструкции нежилого помещения в 2020 году

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А.

Узаконивание перепланировки/реконструкции

.

Рассказываем о позиции Верховного Суда России в отношении легализации подобных изменений реконструкцию помещений, 2 дня назад.

Легализация Реконструкции Нежилого Помещения В 2019 Году

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Узаконивание перепланировки нежилого помещения / Порядок узаконивания перепланировки
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Никон

    Спасибо Майдану за президента у.а

  2. Доброслав

    Какой Вы романтичный товарищ! Вас видимо не вызывали? Расскажите про заработок адвоката, который сидит и несет ахенею на допросе за адовые деньги! Что Вы можете на следствии? Ответ: Ничего!

  3. Лариса

    В налоговую нужно только с адвокатом, иначе никак-