+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно Ли Отстоять Квартиру В Суде Которая Заложена В Банке При Просрочках

Можно Ли Отстоять Квартиру В Суде Которая Заложена В Банке При Просрочках

Белгородский областной суд отклонил иск банка о реализации ипотечной квартиры заёмщика, несколько месяцев не платившего по кредиту. Несмотря на законные требования кредитора о расторжении договора и досрочном погашении займа должником, суд принял сторону ответчика. В феврале года житель Белгорода Руслан Цоцорин взял кредит в одном из госбанков на покупку квартиры. Супруга заёмщика стала поручителем. В качестве залога оформили купленную семьей квартиру. Но в феврале прошлого года заёмщик остался без зарплаты, рассказывает адвокат Сергей Пащенко , который защищал Руслана в суде:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Про опасность покупки жилья по ипотеке знают все.

Можно Ли Отстоять Квартиру В Суде Которая Заложена В Банке При Просрочках

Просрочка по ипотеке — еще не повод забрать квартиру. Верховный суд встал на сторону жильцов, которые не справились с платежами по кредиту. Их жилье запретили выставлять на торги. По закону у кредитора нет оснований для выселения людей из заложенной квартиры, если сумма оставшегося долга незначительна или просрочка составляет не более 3 месяцев подряд.

Ипотечную квартиру не имеют права забрать даже в том случае, если заемщик платит плохо и нерегулярно. Это важное разъяснение появилось в ходе разбирательства дела молодой семьи из Башкирии, которая уже 10 лет выплачивает ипотеку.

В целом — справляется, но в последнее время начались просрочки, и кредитор на этом основании решил забрать у них жилье. Сначала все происходило так, как это обычно бывает у проблемных ипотечников. Им выставили счет на досрочное погашение, то есть потребовали погасить остаток займа единым платежом.

В их случае это была "неподъемная" сумма в полмиллиона рублей. А также начислили проценты и пени за те суммы, которые не были внесены вовремя: еще Семья не смогла найти нужную сумму, и тогда начался второй этап — продажа их квартиры на торгах. Кредитор обратился в суд с требованием освободить залоговую недвижимость, но проиграл. Со второй и третьей попыток жилье было решено продать, но вот Верховный суд окончательно распорядился квартиру не трогать.

В описанной ситуации, понимая, что заемщики были неидеальны, у них были нарушения, суд счел, что пока обращаться взыскание на предмет ипотеки нельзя. Собственно, поэтому людей не стали выселять. Самый важный момент, который сыграл на руку ипотечникам в этой истории, — у них не было долгой просрочки. По закону, чтобы заложенную квартиру выставили на торги, заемщики должны как минимум 3 раза подряд не платить по кредиту. Условно говоря, редкие эпизодические пропуски — допускаются, но, конечно, при условии, что деньги все равно придется вернуть, причем со штрафами и процентами.

Кредитор имел право звонить, обращаться в суд, арестовывать счета, выставлять на торги другое имущество граждан, но вот выселять их из квартиры права не имел. Впрочем, и тут есть нюансы, продолжает Александр Ермоленко.

Сейчас у граждан довольно много возможностей для решения проблем с ипотекой, если возникли финансовые сложности. Есть обычные программы реструктуризации снижения размера платежей , а также "платежные каникулы", установленные в этом году. В крайнем случае всегда можно продать залоговую квартиру по более выгодной цене, чем это сделает банк на своих торгах, закрыть кредит и получить на руки оставшуюся сумму. Проценты, уплаченные по ипотеке за прежние годы, вернуть не удастся — их условно можно считать платой за проживание в той квартире, которая была куплена с помощью банка.

Впрочем, вопреки распространенному мнению банки крайне редко доводят дело до выселения жильцов. Они не заинтересованы в продаже залоговых квартир или в досрочном погашении всего долга, им гораздо выгоднее получать платежи от ипотечников как можно дольше. Это делается довольно сложным образом, через посредников. Угрозу такую они могут пытаться применять к ипотечным заемщикам, но это не очень распространено, потому что ипотечники, по статистике, — самые надежные заемщики из всех.

В целом банкам выгодно, чтобы люди платили, причем не слишком быстро. В целом, как показывает практика, закон в большинстве случаев — на стороне рядовых собственников. В подтверждение этому сегодня вступили в силу очередные поправки о защите интересов владельцев недвижимости.

Вводится запрет на сделки с цифровой подписью без согласия гражданина. Если раньше можно было продать или подарить квартиру по Интернету без ведома хозяина, чем мошенники и пользовались, то сейчас это стало практически невозможно.

Росреестр обязан будет отклонять дистанционные сделки с жильем, если его хозяин не напишет специальное заявление о желании использовать электронную подпись. Фактически проводить сделки с недвижимостью по Интернету смогут только профессиональные инвесторы, владельцы нескольких объектов, которые разбираются в том, что такое электронная подпись, где ее получить и как защитить от мошенников.

Для этого надо произвести мощное волевое усилие. А если нет возможности — идите, берите кредиты. Но дальше не обижайтесь, что с вас их будут взыскивать. Эта система создана не для того, чтобы что-то кому-то прощать! Банки просят ЦБ разрешить им верить клиентам на слово, когда речь идет о финансовом состоянии граждан.

Сейчас при выдаче кредита банки требуют официальные справки о доходах. Но многие люди не могут их предоставить. И остаются без кредита. Кредит взял — жилье потерял. Новый вид займа может оставить без квартиры семью в столице.

Мужчина взял деньги под залог недвижимости, полагая, что из единственного жилья выгнать не могут. Однако юристы обошли этот запрет, подложив ему договор финансового лизинга — на него госзащита не распространяется. Телефоны в рассрочку — по двойной цене.

Салоны связи все чаще попадаются на том, что торгуют навязанными услугами. Если клиент желает купить более или менее дорогой гаджет, то ему почти всегда включают в чек скрытые и явные доплаты. Самые бесполезные и дорогие из них — это кредиты, страховки и платные консультации. В сумме жертва платит за покупку в 1, раза больше, чем стоит аппарат. Получить кредит станет сложнее. Российские банки планируют оценивать заёмщиков по тому, как платят по кредитам их родственники.

Считается, что эта методика может быть полезной при оценке клиентов, которые впервые берут крупный заём. Минэкономики подготовило поправки, которые разрешают гражданам приобретать свои просроченные кредиты по тем же тарифам, по которым их берут коллекторы. Причем кредиторы будут обязаны предложить заемщикам такую опцию. Разговор с Медведевым.

Популярное Не вы пользуетесь кредитом, а кредит — вами! Кредит без справок: банки хотят верить самозанятым клиентам на слово Банки просят ЦБ разрешить им верить клиентам на слово, когда речь идет о финансовом состоянии граждан.

МФО не проведёшь: как теряют единственное жильё Кредит взял — жилье потерял. Эфиры по теме: Кредиты. Плата за воздух: как салоны связи разводят клиентов Телефоны в рассрочку — по двойной цене. Кредиты хотят выдавать с оглядкой на родственников Получить кредит станет сложнее.

Должникам продадут их же долги за бесценок Минэкономики подготовило поправки, которые разрешают гражданам приобретать свои просроченные кредиты по тем же тарифам, по которым их берут коллекторы. Выпуск новостей Вторник — четверг с Задайте вопрос или пришлите новость.

Обнаружили ошибку? Скачайте файлы.

ВС решал, когда нельзя забрать ипотечную квартиру за долги

Заем обеспечивался залогом этого жилья. В течение двух последующих лет должники несколько раз просрочили платежи по кредиту, поэтому кредитор решил взыскать с Назиных всю оставшуюся на тот момент задолженность — руб. Кроме того, заявитель потребовал, чтобы ответчики выплатили проценты по кредиту на сумму 80 руб. Учитывая такой размер требований, истец попросил обратить взыскание на заложенную квартиру, определив её начальную продажную стоимость в размере 1,28 млн руб. В обоснование такого решения первая инстанция указала на несоразмерность оставшейся части долга по кредиту стоимости заложенной недвижимости. Апелляция отменила акт нижестоящего суда и взыскала в пользу заявителя руб. Помимо этого, Верховный суд республики Башкортостан посчитал, что в спорной ситуации у суда нет оснований отказать компании в требовании обратить взыскание на квартиру.

Квартира без отдачи

Оговорюсь сразу, что коротко описать процесс обращения банком взыскания на недв ижимость дом, квартиру и т. Слишком много этапов происходит с момента начала просрочки до финиша, а финиш, как показывает практика, бывает разный. Поэтому придется сделать серю статей, чтобы было вопрос оказался раскрытым во всех направлениях. В статье 2 Закона об ипотеке указано, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда. Ведь цель нашей статьи научиться защищать свои права, когда банк хочет забрать ипотечную квартиру.

Если заемщик не платит долг по ипотеке, то банк может забрать залоговую квартиру, но не во всех случаях. Верховный суд ВС России разъяснил, в каких ситуациях кредитору не удастся лишить должника ипотечного жилья. Молодая семья из Башкирии купила по ипотечному кредиту однокомнатную квартиру, около десяти лет гасила кредит.

Самый страшный сон любого должника и не только ипотечного , что он не сможет расплатиться с кредитором и лишится жилья. Порой такие дела заканчиваются трагедией, ведь доведенные до отчаяния люди способны на многое.

Белгородский областной суд отклонил иск банка о реализации ипотечной квартиры заёмщика, несколько месяцев не платившего по кредиту. Несмотря на законные требования кредитора о расторжении договора и досрочном погашении займа должником, суд принял сторону ответчика. В феврале года житель Белгорода Руслан Цоцорин взял кредит в одном из госбанков на покупку квартиры.

Квартиру отбирают за долги. Как защищаться?

Должники по ипотечным кредитам могут лишиться квартир без судебных разбирательств. Воспользуются ли банки предоставленной возможностью? Ожидать ли массового выброса залоговых квартир на рынок, и, как следствие, еще большего снижения цен на вторичное жилье?

Просрочка по ипотеке — еще не повод забрать квартиру. Верховный суд встал на сторону жильцов, которые не справились с платежами по кредиту. Их жилье запретили выставлять на торги.

«Пусть живут и платят»: Верховный суд встал на сторону ипотечных должников

.

Суд не дал банку отобрать квартиру у ипотечного должника

.

Можно Ли Отстоять Квартиру В Суде Которая Заложена В Банке При Просрочках Оговорюсь сразу, что коротко описать процесс обращения банком.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юрист: если у вас долг в банке, то платить его смысла нет
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Филимон

    Про субсидии. Будут ли проверять банковские счета и движения средств у физ лиц которые подали и получают субсидии? Возможно ли это вообще?

  2. pinbuyslatfes

    Я так понял,100 гарантии все равно не будет при покупке квартиры.даже если юриста нанять и все тщательно проверить.