+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры что нужно знать

Покупка квартиры что нужно знать

Автор: Law Приобрести жилье в современных реалиях чуть ли не свершение всей жизни. А тем более дорогого стоит, приобрести квартиру, чтоб и места хватало, и оплата за нее на растягивалась на долгие годы. При ужатых финансовых возможностях покупатели часто обращают внимание на вторичное жилье вторичку. Как купить вторичное жилье на рынке недвижимости, минимизировать риски, проверить чистоту сделки, соблюдая пошаговую инструкцию по покупки квартиры на вторичном рынке — давайте обсудим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Будущее место жительства могут определять работа, учебное заведение для ребенка, благоприятная экологическая обстановка района, давняя мечта или бюджет.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Приобретение собственной жилой недвижимости — это значимое событие, которое случается не так часто в жизни. Чтобы правильно купить квартиру на вторичном рынке, нужно тщательно подготовиться и учесть нюансы, которые обычно не озвучивают даже хозяева и риэлторы.

Существуют разные способы покупки: за наличные, в рассрочку, в ипотеку, используя материнский капитал. В зависимости от финансовой состоятельности и дальнейших планов на жилье, подбирается один из представленных вариантов. Вы можете самостоятельно искать подходящий жилой объект и затем заниматься его оформлением или довериться риэлторскому агентству и быстро стать владельцем собственных квадратных метров.

Вторичка — это большой жилой фонд с различными техническими и ценовыми характеристиками. Многие ошибочно считают, что на вторичном рынке можно приобрести только старые, с неудобной планировкой и запущенными коммуникациями квартиры. На самом деле, вторичкой могут называться даже апартаменты в новостройке, которую сдали в начале текущего года. Если у них есть собственник и регистрация в Росреестре, то это уже не новый объект недвижимости, а, так сказать, бывший в употреблении.

Обычно сюда относятся квартиры, которые находятся в 2-х, 3-х, 4-х или 5-этажном доме. Их отличает незамысловатая планировка, маленькие нежилые комнаты кухня, туалет , возможно совмещенные ванная и туалет.

Это дома старой постройки: нередко в них отсутствует одна или несколько коммуникаций, которые при желании можно провести газопровод, водопровод. Стандартная недвижимость. К таковой относят жилые объекты, расположенные в домах типовой планировки с высотой от пяти до шестнадцати этажей.

В них можно выбрать подходящее жилье на одну, две или три комнаты. Четырехкомнатные варианты встречаются реже всего. Все инженерные коммуникации подключены. Улучшенный тип. Их выгодно отличает удобное расположение и размер комнат, дополнительные удобства, например, улучшенная система вентилирования и кондиционирования. Обычно жилье данного типа располагается в зданиях современной постройки от двух-трех этажей.

Элитная жилплощадь чаще всего находится в домах максимум на 30 квартир и характеризуется большой площадью всех помещений. Она имеет дизайнерский интерьер лофт, классика, тематические дизайны , высокую облагороженность внутридомовой и придомовой части современный лифт, бесплатная охраняемая парковка, консьерж, площадка для детей и др.

Стоимость, технические характеристики и условия приобретения жилого помещения во многом зависят от целей, для которых оно необходимо. Чаще всего поиск жилья связан с:. Вложением финансовых средств. На рынке недвижимости бывают спады и возрастания цены за один квадратный метр жилплощади.

На этом можно неплохо заработать, если выбирать квартиры со стабильным ростом цены в престижном районе, новом микрорайоне. Приобретением жилья определенной стоимости. Имеете только 2,5 млн. Лучше обратитесь за содействием к частным риэлторам или агентствам недвижимости. Они располагают внушительной базой данных недвижимых объектов и помогут в короткие сроки подобрать наилучший вариант за указанную сумму денег.

Покупкой жилой площади определенной планировки и квадратуры. Такой подход дает большую вариативность в плане выбора, поскольку не так органичен финансово. Как правило, покупатель настроен приобрести 2-х или 3-х комнатные апартаменты или, например, однушку с минимальной площадью 40 м. Приобретение жилья в подарок детям, внукам, молодой семье также имеет место.

Если у вас достаточно времени, займитесь поиском на вторичке. Например, на сайте недвижимости SOB. Бытует мнение, что если искать и оформлять жилище самому, то это будет гораздо дешевле, чем при обращении к риэлтору. Данное утверждение можно считать верным только в том случае, если покупатель в достаточной мере владеет знаниями и навыками купли-продажи объектов на рынке недвижимости. В противном случае, вы рискуете стать жертвой мошенников и лишиться денег.

Как найти подходящий вариант самостоятельно:. Мониторьте газеты и онлайн-доски объявлений. В интернете можно найти множество предложений с интересующими вас техническими и ценовыми параметрами. Просматривайте рекламные доски объявлений в месте вашего проживания.

Многие продавцы для увеличения шансов продать недвижимое имущество расклеивают предложения о продаже на столбах и специальных досках. Оповестите знакомых и друзей о намерении купить жилище. У вас на работе большой коллектив? Часто среди коллег и знакомых находятся те, кто желает продать свои квадратные метры или обменять их с доплатой.

Быстро и безопасно купить квартиру на вторичном рынке можно через риэлторские агентства. К выбору компании стоит подходить грамотно. Вот критерии, на которые нужно обязательно обратить внимание:. На данном этапе вы определяете, насколько справедливым является соотношение цена-качество.

В процессе осмотра недвижимого имущества самостоятельно или с риэлтором важно обратить внимание на:. Помните, что продавцу не выгодно говорить о недостатках жилья, поэтому он о них лишний раз не упомянет.

Смотрите не только внутридомовое состояние, но и облагороженность придомовой территории. Будет полезно пообщаться с соседями, поинтересоваться, достаточно ли тепло зимой, какие средние платежи по коммунальным они получают в этом доме. Важно выяснить все нюансы до подписания договора, ведь потом будет поздно предъявлять претензии хозяину. Существует несколько вариантов проверки реальной цены недвижимого имущества в той или иной части города — через риэлтора, посредника с большим опытом или с помощью независимых онлайн-программ.

Чтобы выгодно покупать квартиру на вторичном рынке, нужно знать, как формируется и от чего зависит цена на нее:. Более точно можно рассчитать стоимость квартиры на SOB. Умный алгоритм делает независимую оценку, используя для этого свыше параметров.

Развернутый отчет позволит вам вести аргументированный торг и быстро заключить сделку на выгодных для вас условиях. Документальная проверка состояния жилого имущества — это первый шаг на пути к его переоформлению. Вам стоит знать, какую документацию запросить для контрольной проверки, чтобы безопасно купить квартиру на вторичном рынке в Москве и Московской области.

Крупные финансовые операции, связанные с покупкой-продажей жилых объектов, не обходятся без передачи задатка со стороны заинтересованного лица. Здесь важно соблюсти бумажные нюансы, чтобы в дальнейшем сделка состоялась без проблем.

Любая передача аванса подкрепляется соответствующим двусторонним соглашением. В нем указываются такие сведения про плательщика и получателя, как ФИО, адрес прописки регистрации и другая личная информация.

В соглашении хозяин недвижимого имущества обязуется указать, за какой срок он подготовит всю необходимую документацию для заключения и регистрации договора.

Чтобы правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке в году, нужно подготовить определенную документацию:. Необходимость предоставления иной документации зависит от сложности ситуации, например, жилье покупалось супругами или находится в ипотеке. Законодательная сфера РФ не предусматривает каких-либо ограничений при составлении договора купли-продажи. Его можно и лучше всего сформировать у нотариуса или распечатать бланк стандартного образца и заполнить его самостоятельно.

Даже такой документ можно узаконить и официально зарегистрировать. Факт заполнения бланка купли-продажи не является покупкой нового жилища.

Чтобы документ вступил в силу, его нужно официально заверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре. Для завершения сделки необходимо:. Передача денежных средств от покупателя к продавцу осуществляется после подписания и регистрирования факта купли-продажи в Росреестре. Каким именно способом это будет происходить зависит от того, о каких условиях договорились стороны:. Формально передача недвижимого имущества осуществляется в момент подписания договора купли-продажи.

Но вряд ли новые хозяева заедут и пропишутся в нем уже на следующий день. Фактически передача происходит после того, как предыдущий владелец съедет и передаст новому все необходимые документы.

Заблаговременно продавец озвучивает, в какие сроки он обязуется съехать фиксируется документально :. Если продажа срочная, то, как правило, новый собственник может заселяться в приобретенное жилище уже через недели. Если продажа не срочная и обе стороны со всем согласны, то старые хозяева могут еще до 3-х месяцев проживать в проданной ими квартире.

Что касается прописки в новой собственности, то она возможна не ранее, чем через семь дней. Данный срок не устанавливается продавцом или покупателем, столько времени требуется для официальной регистрации сделки в Росреестре. Когда готово свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы, можно делать прописку. Когда оформляется покупка квартиры на вторичном рынке, обе стороны обязаны уплатить госпошлины и сделать отчисления в налоговую.

Что для этого нужно:. Написать заявление в налоговую по месту жительства или зарегистрироваться на официальном сайте госоргана, получить и заполнить декларацию 3-НДФЛ. Приложить к заявлению всю имеющуюся документацию по договору, в том числе декларацию о доходах за прошлый год, квитанции об уплате госпошлин в процессе заключения сделки.

Не делать отчисления в государственную казну или снизить их размер можно только в двух случаях: если продавец более трех лет был собственником жилья или он продает его по той же цене, что и купил, то есть прибыль отсутствует.

Любая сделка, базирующаяся на крупной сумме денег, является рискованной для обеих сторон. Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно хорошо ориентироваться в сфере купли-продажи недвижимого имущества или консультироваться с юристом.

Основные ситуации, которые могут привести к непредвиденной потери права собственности:. Покупка по доверенности. Если хозяин жилища не может лично присутствовать на сделке, он вправе оформить доверенность.

Достоверность документа нужно обязательно проверять через уполномоченные госорганы.

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

Приобретение собственной жилой недвижимости — это значимое событие, которое случается не так часто в жизни. Чтобы правильно купить квартиру на вторичном рынке, нужно тщательно подготовиться и учесть нюансы, которые обычно не озвучивают даже хозяева и риэлторы. Существуют разные способы покупки: за наличные, в рассрочку, в ипотеку, используя материнский капитал. В зависимости от финансовой состоятельности и дальнейших планов на жилье, подбирается один из представленных вариантов. Вы можете самостоятельно искать подходящий жилой объект и затем заниматься его оформлением или довериться риэлторскому агентству и быстро стать владельцем собственных квадратных метров. Вторичка — это большой жилой фонд с различными техническими и ценовыми характеристиками.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

Киевский рынок первичной недвижимости полон рисков, связанных с инвестированием в новостройки. Покупка жилья от застройщика привлекает покупателей своей выгодой и возможностью рассрочки. При этом стоимость квартиры в уже сданном доме существенно дороже, чем в случае инвестирования на уровне котлована.

В каждой из статей мы стараемся передать вам часть знаний и опыта, который накоплен при работе с недвижимостью. У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу.

Свидетельство по праве на наследство; Акт о приватизации и др.

Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры. Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах.

Что нужно знать при покупке квартиры

Как их проверить при покупке квартиры в новостройке? Если мы говорим о том, какие документы при покупке квартиры от застройщика нужны, то имеем в виду, прежде всего, документы, связанные со строительством определенного объекта недвижимости, которые потенциальный инвестор или его юридический консультант должны запросить у застройщика для проверки. Опираясь на наш практический опыт и отвечая на вопрос какие документы должны быть у застройщика, обобщенно можем выделить три основные группы таких документов.

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья. Покупка квартиры — дело ответственное, независимо от того, приобретается она на первичном или вторичном рынке недвижимости, у юридического или физического лица. Здесь существует множество нюансов и подводных камней, не зная которых можно потерять и уплаченные деньги, и право на владение купленным жильем.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2020

Здесь я расскажу вам как я проверяю квартиру на юридическую чистоту для своих клиентов, на что нужно обращать внимание и какие документы изучить. Некоторые моменты позаимствовала у своих коллег риэлторов. Инструкция подходит только для квартир на вторичном рынке. При покупки квартиры у застройщика другие совсем рекомендации, их я опишу в другой статье. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах дальше буду называть её обычной. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег.

Как купить квартиру на вторичном рынке: риски, советы, инструкция

.

Что надо знать при покупке жилья от застройщика. Будьте в Процесс покупки квартиры в новостройке на этапе строительства по своей сути является.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rocksingders

    Несерьезно о серьезных вещах. Период демонополизации адвокатуры постепенно завершается с мелких новшеств в отношении адвкабинетов. Это шаги к реформе пусть даже в форме монополии, несмотря на то, что каких либо реформ в стране не ведется вообще, поэтому не всё сразу

  2. Лонгин

    Все,что касается автомобилей-всегда интересно!

  3. Нифонт

    Это гарантированный пиздец заселение в новостройку . Такое жилье чисто быдлячяя компенсация советского дефицита . Оно пригодно для счастливых студентов украйнского быдломусорного образования , которые не имея никаких заслуг , за счет батькифф , вламываются в свою якобы квартирку . Никакая шумоизоляция не помогает . Слышно все : как мешают ложкой чай соседи , слив бачка , пердеж , потраханьки , скандалы , а уж громыханье дверьми при скандалах эт вааще . Не забывайте , что от момента начала заселения и минимум 2 года будут ежедневно выносить мозг перфораторы дрели . Это адовая пытка . Качество материалов ниже любых стандартов . Косо , криво , лишь бы живо . Я бы никогда , спустя , например 10 лет после начала эксплуатации , не подошел к такому дому . Редчайшее фуфло впаривают . Если бы оно стоило свои реальные 100 долларов за квадрат , тогда можно понять целеполагание граждан . А так ценник на эту хуиту лезет вверх по условиям обычного финансового пузыря . Даже имея огромное предложение и малый спрос цены растут . Чисто эстетически даже смотреть на то , из чего сделаны дома , проблематично . Видно любому чеку , что тебе напарили говно по цене дорогущих конфет .

  4. Архип

    В США вообще страшно подойти к девушке. Кто знает что ей взбредёт в голову через 10 лет если у вас вдруг появятся деньги. Всё что угодно. А таких договоров и поныне нет. Так что ребята у вас положение лучше чем у нас

  5. Анисья

    А если врач против призывниками подделывает доки?